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发布时间:2015-09-15  来源:枣阳房产网  
 

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买房子的过程中,来到到售楼部必定要看的是沙盘。很多第一次购房的人,除了粗略地看一下沙盘的楼房设计和园林布置,就不知道如何从这沙盘上看出更多的东西,其实看沙盘要注意的东西很多,下面70期30连码小编告诉你怎么看沙盘,怎么才能避开沙盘带来的误区。

大部分的楼盘项目,购房者来到售楼部第一个映入眼帘的就是沙盘,沙盘是一个小区的门面,所以一般的楼盘都放在开门即可看见的位置,来博取人们的第一印象。进门之后售楼员就热情的上来询问和讲解沙盘。不知道大家有没有注意到一个细节的问题:就是售楼员会把沙盘的效果灯打开,很多人会觉得这个动作很正常呀,属不知这也是一种迷惑。现在的沙盘都做得非常精致,沙盘上精心选择各种灯光设施,楼栋里面是荧光灯管,路旁是小灯泡,水下是流动光影。从沙盘上看着万家灯火通明,但实际上有可能小区五至十年也达不到这样的入住率,再看路边花园里的彩灯,物业为了省电估计一年也开不了几次。所以售楼员开灯只是心里上给购房者一个很繁华的假象。小编提醒不要迷醉在了这光影交错的灯光里,重要的是我们来买房子的,要看的真实才是最重要的,所以这种混淆视听,影响人正常思考的东西还是关了比较好。

还有一个问题就是看沙盘的时候,旁边的售楼员会拿个激光灯,在沙盘上绕来绕去,眼睛看着那个红点在沙盘上跳来跳去,耳朵再听售楼员滔滔不绝的讲解,然后你的思想再顺着她走,你不沉醉在其中才怪。你要做的是,对于售楼员的讲解要听,但是要保持自己的观点,不要顺着她的思路走,因为售楼员都是经过专业的培训,对于自己楼盘的卖点更是了如指掌,对于自己楼盘的不足更是巧舌如簧的雄辩,所以你要客观的对待楼盘的实际情况,不要顺着她的思想走,要学会自己的观察。

   还有要注意沙盘上一行不起眼的小字:本沙盘只是示意,仅提供参考,具体以规划图为准。这排小字的的潜台词是:沙盘模型仅供参考。因此,看沙盘的时候你必须要做好充足的心理准备,这里看到的绿化、设施、楼间距等有可能跟实物差别很大。如果小区是现房的话可以去工地上看看,如果是期房的话别的看不到,建议你也去工地感受一下楼间距,看完之后就能大概的想象的到小区的绿化与景观有多大了。

  沙盘是小区的缩影,所以差别如果太大的话,会影响生活质量。如果你决定在这买房的话,建议关于小区的一些设施保证,还是加到购房合同的附加条款里去比较好;另外建议买房的业主,最好是拍下你购买房屋的沙盘,一定要请懂行的人看看经规划部门批准的规划图,如果能复印和拍照,最好复印拍照(但是一般的小区都不让拍照,这个就要你自己想办法拍了)以备日后维权用。有人可能会说想在这买房谁也不想走到维权的地步,但是小编要说的是必须要做到有备无患,现如今的社会,毕竟咱们确实伤不起呀! 


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