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2017年枣阳市房地产市场情况汇报

发布时间:2018-03-02  来源:枣阳市房管局网站  
 

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责任编辑:曦梦

一、枣阳市区房地产市场基本情况

枣阳全市商品房小区65个,共计404.18万平方米,约计33700套;已入住55个小区(项目),计355.68万平方米,未入住10个小区(项目),计48.5万平方米。2017年统计数据表明,有38个企业投资43个项目,实现总投资339032万元,同比下降14.7%;总销售面积97.3万平米,同比下降3.4%;总销售额40.5亿,同比增长17.4%。


 二、2017年枣阳城区房地产市场分析

(一)土地市场分析

2017年出让商住供地挂牌登记8宗126288.9平方米(189.43亩),较2016年下降347%。其中住宅4宗115998平方米,商业4宗10290.9平方米。出让价格55562.62万元,较2016年增长3510.51万元。其中住宅54502.12万元,商业1060.50万元。平均地价293.31万元/亩。

(二)商品房新增供应分析

  2017年全年新增商品房面积24.85万平方米,同比增长-20.31%,其中:住宅供应21.12万平方米,同比增长-17.89%,商业供应3.6445万平方米,同比增长-29.9%,其他供应0.0808万平方米。

  小结:2017年度商品住房、商业新增供应都有所减少,供应呈明显不足趋势。


(三)商品房销售分析

  2017年商品房成交39.9329万平方米,同比下降1.85%,销售金额13.9207亿元,同比增长7.73%;其中:住宅成交38.4072万平方米,同比增长0.73%,销售金额12.33亿元,同比增长7.04%,商业成交1.3202万平方米,同比下降39.8%,销售金额1.06亿元,同比增长52.67%,其他成交0.2055万平方米,销售金额0.53067亿元。

  小结:2017年度,城区商品房成交量有所减少,其主要原因是房源供应不足。


(四)商品房销售均价分析

2017年度商品房备案成交均价3364.51元/㎡,同比增长7.73%,其中:住宅3209.27元/㎡,同比增长7.04%,商业8002.71元/㎡,同比增长52.67%,其他2582.31元/㎡。

南城备案成交均价3289元/㎡,北城备案成交均价3423.16元/㎡,西城备案成交均价3241.87元/㎡。

小结:2017年度,商品房销售均价都有不同层次上涨,其中受区域位置影响,人民路以东、中兴大道两侧地段价格上涨幅度较大。


(五)库存量情况

2017年末数据库累计库存46.6275万平方米,同比下降20.1%,其中:住宅20.3151万平方米,同比下降37.37%,商业22.1039万平方米,同比增长2.75%,其他4.2085万平方米。

总之2017年以来,城区商品房市场销售形势良好,群众购房刚性需求增加。


三、下一步工作

1、加大土地的供应;

2、在棚户区改造工作中可适当选择部分片区用还建的方式进行安置;

3、加快推进在建项目的建设力度;

4、对一些招商引资项目配建的商住地要及时督办,大力推进项目建设速度。



                  枣阳市住房保障和房屋管理局

              2018年1月22日


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